Zakup domu to transakcja na całe życie, co często wykorzystują inwestorzy zachęcający nas do jego zakupu. Aby jednak być pewnym, co do trafności transakcji z deweloperem, zwróćmy uwagę na kilka niezbędnych kwestii, dzięki którym unikniemy powszechnych błędów.
Sprawdźmy plan zagospodarowania przestrzennego
Jeśli interesuje nas mieszkanie od dewelopera, to swoją uwagę powinniśmy zwrócić na sformułowania, do których zaliczamy zdania typu “spokojna okolica” czy “widok na całe miasto” - oczywiście z naszego punktu widzenia są one atrakcyjne, jednak tak naprawdę nie mamy gwarancji, czy za kilka lat okolica nie stanie się placem budowy, który zaburzy dotychczasowy ład.
Zapoznajmy się również z planem zagospodarowania przestrzennego, dzięki któremu sprawdzimy, czy w naszym sąsiedztwie mają powstać nowe inwestycje. Taki dokument zawiera szczegółowe informacje o tym, jak okoliczny teren będzie kształtował się w kolejnych latach. Wszystkie dane znajdziemy bezpośrednio na stronie internetowej urzędów miast i gmin, więc w dowolnym momencie będziemy mogli upewnić się, czy nie czekają na nas przykre niespodzianki.
Zweryfikujmy dokumenty i zezwolenia
Kolejnym krokiem jest wgląd w prospekt informacyjny, który otrzymuje każdy zainteresowany kupnem mieszkania. Dzięki niemu dogłębnie sprawdzimy stan prawny inwestycji, a w efekcie znacznie ograniczymy ryzyko dokonania trefnej transakcji. Prospekt zawiera wszystkie informacje o:
- historii spółki,
- dokonanych realizacjach,
- postępowaniach egzekucyjnych,
- kłopotach finansowych spółki.
Sprawdźmy też, czy sam deweloper posiada m.in. zezwolenie na budowę i prawo do dysponowania gruntem. Ponadto podstawowym działaniem jest również przeanalizowanie wzoru umowy deweloperskiej - a zwłaszcza zapisów dotyczących finansów.
Kto pyta nie błądzi
Możemy też popytać znajomych, a nawet przejść się po osiedlu, w którym znajduje się interesujące nas lokum i sięgnąć rady wśród jego mieszkańców. A jeśli kupujemy mieszkanie od dewelopera w Warszawie, to polecamy skorzystać z usług pośrednika nieruchomości Villa Mia, gdyż dobrze zorganizowana współpraca zapewni obu stronom wymierne korzyści.