Dom 159m2, działka 275m2, ul.Marcepanowa, Wilanów.

Opis nieruchomości

Klimatyczny i energooszczędny dom w zabudowie szeregowej, 159 m2, 4 sypialnie, gustowne wykończenie, osiedle zamknięte, ul. Marcepanowa, Wilanów.

Budynek: 

Dom w zabudowie szeregowej, segment skrajny, o powierzchni 159 m² z zagospodarowanym poddaszem, położony na działce 275 m².
Usytuowany na kameralnym, ogrodzonym i monitorowanym osiedlu nowoczesnych domów. Budynek energooszczędny, wyposażony w gruntową pompę ciepła i instalację fotowoltaiczną, łączy komfort i nowoczesny styl życia przy niskich kosztach eksploatacji.


Rozmieszczenie pomieszczeń:

Parter:
- salon z kominkiem
- jadalnia z wyjściem na taras i do ogrodu
- kuchnia otwarta na salon
- hol wejściowy z szafami w zabudowie
- toaleta gościnna
- kotłownia z pomieszczeniem  gospodarczym
- klatka schodowa

Piętro:
- sypialnia master ( ok. 16 m2) z łazienką z wanną (ok. 6,5 m2) i  garderobą (5,4 m2)
- 2. dodatkowe sypialnie ( 11 m2, 10,8 m2 )
- łazienka z prysznicem na korytarzu ( 6,4 m2)

Poddasze:
- open space wykorzystany jako sypialnia, miejsce do pracy ( 30 m2) 
- garderoba
- taras (28 m2)

Miejsca parkingowe na  2. auta na podjeździe przed budynkiem.


Standard wykończenia:

- do wprowadzenia, wysoki standard wykończenia, praktycznie rozplanowana przestrzeń
- zabudowy wykonane na wymiar
- na podłodze dębowa deska  oraz gres ( ogrzewanie podłogowe )
- w łazience głównej trawertyn oraz marmur
- estetyczne wykończenia sztukaterią
- kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt AGD
- pompa ciepła, rekuperacja i panele fotowoltaiczne
- ogród zaprojektowany przez architekta krajobrazu

Ekspozycja nieruchomości względem stron świata północno -zachodnia, południowo-wschodnia.

Dodatkowe informacje:

Do dyspozycji mieszkańców osiedla- plac zabaw i strefa relaksu z murowanym grillem.
Umeblowanie ruchome do uzgodnienia.

Miesięczne koszty utrzymania domu:
-ok. 600 zł. czynsz do wspólnoty ( w tym całodobowa ochrona i utrzymanie części wspólnych )
-ok. 350 zł. prąd
-ok. 100 zł. woda

Lokalizacja: 

Dom znajduje się w spokojnej i kameralnej inwestycji Kapriola, na zamkniętym osiedlu nowoczesnych domów jednorodzinnych, zlokalizowanym tuż za centrum Vis a Vis. W pobliżu znajdziesz wszystkie codzienne udogodnienia – sklepy, restauracje, siłownię, drogerię, warzywniak oraz sklep z elektroniką i sprzętem AGD.
Okolica zachwyca zielenią i ciszą. W sąsiedztwie rozciąga się malowniczy Park Natoliński, a także stadnina koni i inne osiedla domów jednorodzinnych. To idealne miejsce dla osób, które cenią aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu, a jednocześnie pragną spokoju i prywatności.
Świetnie sprawdzi się dla rodzin z dziećmi oraz osób poszukujących miejsca do odpoczynku od miejskiego zgiełku. W okolicy znajdują się szkoły międzynarodowe, a spacer do Miasteczka Wilanów zajmuje tylko kilka minut. Dodatkowo szybki dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy ułatwia codzienne podróże.

To wymarzone miejsce dla tych, którzy marzą o własnym domu w zielonej i spokojnej części Wilanowa, w otoczeniu przyjaznej i komfortowej infrastruktury.

---
 
Jako Agencja Nieruchomości pobieramy prowizję.

Przedstawiona wyżej propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa lecz ma charakter informacyjny. Dokładamy starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.


---


Stylish and Energy-Efficient End-Terrace House | 159 m² | 4 Bedrooms | High-Quality Finish | Gated Estate | Marcepanowa Street, Wilanów

Property Description:

Charming and energy-efficient end-terrace house with a total area of 159 m², including a converted attic, set on a 275 m² plot.
Located within a private, gated, and monitored community of modern houses. The property combines contemporary comfort and sustainable living, featuring a ground-source heat pump and photovoltaic panels, ensuring exceptionally low running costs.

Layout:

Ground Floor:
- Living room with a fireplace
- Dining area with access to the terrace and garden
- Open-plan kitchen
- Entrance hall with built-in wardrobes
- Guest toilet
- Utility room with boiler space
- Staircase

First Floor:
- Master bedroom (approx. 16 m²) with en-suite bathroom featuring a bathtub (approx. 6.5 m²) and walk-in wardrobe (5.4 m²)
- Two additional bedrooms (approx. 11 m² and 10.8 m²)
- Hallway bathroom with shower (approx. 6.4 m²)

Attic:
- Open-space area used as a bedroom and home office (approx. 30 m²)
- Walk-in wardrobe
- Rooftop terrace (28 m²)
 
Parking:
Two private parking spaces on the driveway in front of the house.


Finishing Standard:

- Move-in ready, high standard of finish, and a well-designed layout
- Custom-built furniture and cabinetry
- Oak flooring and stoneware tiles (with underfloor heating)
- Main bathroom finished with travertine and marble
- Elegant decorative mouldings
- Fully equipped kitchen with built-in appliances
- Heat pump, mechanical ventilation with heat recovery, and solar panels
- Professionally landscaped garden designed by a landscape architect

Exposure: North-west and south-east.

Additional Information:

- Residents have access to a shared playground and relaxation area with a built-in brick barbecue.
- Movable furniture can remain upon agreement with the Seller.

Monthly maintenance costs:

- Approx. PLN 600 – community fee (including 24-hour security and upkeep of common areas)
- Approx. PLN 350 – electricity
- Approx. PLN 100 – water

Location:

The house is located in the peaceful Kapriola estate, a gated development of modern single-family homes just behind the Vis a Vis shopping centre.
Everyday amenities such as shops, restaurants, a gym, a drugstore, a greengrocer, and an electronics store are all within walking distance.
The area is surrounded by greenery and tranquillity. Nearby you’ll find Natoliński Park, an equestrian centre, and other family-friendly residential communities. It’s an ideal place for those who value peace, privacy, and active outdoor living.
Perfect for families with children and for anyone seeking to escape the city rush while staying close to urban conveniences. Several international schools are located nearby, and Miasteczko Wilanów is just a short walk away. Excellent access to the Southern Bypass of Warsaw ensures convenient daily commutes.

This property is a dream home for anyone looking for a comfortable and sustainable house in the green and peaceful part of Wilanów, surrounded by a friendly and well-developed neighbourhood.

---

As a real estate agency, we charge a commission.

The above information is for reference purposes only and does not constitute a commercial offer as defined by law. The details are based on information provided by the Seller and are subject to verification.